---
title: "Crisis inmobiliaria en China: repercusiones y medidas – Hedgepoint Global Markets"
description: La crisis inmobiliaria china comenzó en 2021 y ha afectado a la economía local y mundial desde entonces.
---

[HEDGEPOINT - BLOG ](https://hedgepointglobal.com/es/blog)

# [Crisis inmobiliaria en China: repercusiones y medidas – Hedgepoint Global Markets](https://hedgepointglobal.com/es/blog/crisis-inmobiliaria-en-china-repercusiones-y-medidas)

 Escrito por [Hedgepoint Global Markets](https://hedgepointglobal.com/es/blog/author/hedgepoint-global-markets) | 14-oct-2024 3:00:00

La** crisis inmobiliaria china **comenzó en 2021 y ha afectado a la economía local y mundial desde entonces. En su momento álgido, el sector inmobiliario chino llegó a representar alrededor de **una cuarta parte del PIB del país**. Hoy, los precios inmobiliarios chinos **caen periódicamente**, registrando en junio de 2024 la caída más rápida en 9 años.  

 En este artículo entenderemos qué causó este colapso, cuál es la situación actual, cuáles son las medidas de retención y mucho más. ¡Buena lectura! 

## **¿Cómo empezó la crisis inmobiliaria china?** 

La **crisis inmobiliaria **china comenzó principalmente por las políticas monetarias concedidas a los **promotores **locales**.** Los bancos estatales pusieron **tipos de interés bajos **a disposición de las empresas para impulsar la **construcción de viviendas **en todo el país. Sin embargo, esta **expansión acelerada **provocó **el endeudamiento **de las empresas que **financiaban **grandes proyectos, a menudo sin capital **suficiente **para cubrir **los costes**. **A medida que menos compradores adquirían **nuevas propiedades, el sector empezó a enfrentarse a una **grave crisis**. 

 A continuación, puede seguir el pico de la construcción inmobiliaria en China en 2021 y el declive en los años siguientes: 

Fuente: [KPMG](https://assets.kpmg.com/content/dam/kpmg/cn/pdf/en/2024/05/china-economic-monitor-q2-2024.pdf)

Para llegar a fin de mes, los promotores **subieron los precios de las viviendas**, pero el resultado en el mercado fue el contrario: los altos valores **redujeron la demanda en el país**. Esto generó un efecto en cadena que puedes seguir a continuación: 

**1 – Políticas restrictivas para los promotores inmobiliarios** 

El gobierno local ha impuesto **restricciones **al endeudamiento de las empresas constructoras, limitando sus deudas en función de la proporción de sus activos.  

 **2 – Presión sobre la tesorería de las empresas** 

Las empresas inmobiliarias tuvieron dificultades para obtener **nueva financiación **y refinanciar sus deudas debido a las políticas restrictivas.  

 **3 – Exceso de oferta** 

La construcción a gran escala y el envejecimiento de la población han provocado **un aumento de **la** oferta inmobiliaria del país.** Consulte los últimos datos sobre el parque inmobiliario de China: 

Fuente: [ICIS](https://www.icis.com/chemicals-and-the-economy/2024/05/chinas-housing-market-moves-from-boom-to-bust/)

**4 – Crisis en una de las mayores empresas inmobiliarias** 

**Evergrande se hundió **financieramente debido a su endeudamiento. Esto causó una serie de problemas en el mercado crediticio, perjudicando a bancos e inversores. Otros promotores inmobiliarios, como Country Garden, también se debilitaron tras el inicio de la crisis.  

En agosto de 2023, las acciones de Evergrande se desplomaron [un 79%](https://www.weforum.org/agenda/2023/09/china-real-estate-slump/). Country Garden declaró unas pérdidas de 6.700 millones de dólares en el primer semestre del mismo año. 

 **5 – Desconfianza en el sector inmobiliario** 

Miles de proyectos inmobiliarios **se han paralizado **o **retrasado en **China. Esto ha aumentado la **desconfianza **en el sector, ya que muchos chinos no han recibido sus viviendas ya compradas.  

 **6 – Caída del valor de la propiedad** 

Este escenario hizo añicos la imagen de la propiedad inmobiliaria como inversión segura para los chinos. La elevada oferta y la contracción de la demanda han provocado **una reducción galopante de los precios**.  

 Véase a continuación un gráfico que muestra este descenso, especialmente a partir de 2021: 

 

Funte: [Reuters](https://www.reuters.com/markets/asia/chinas-home-price-slump-deepens-july-new-9-year-low-2024-08-15/#:~:text=New%20home%20prices%20fell%204.9,automated%20rounding%20off%20of%20figures.)

- ** Lea también: ****[Las políticas fiscales y el mercado de divisas](https://hedgepointglobal.com/es/blog/politicas-fiscales-impacto-en-el-mercado-de-divisas/https:/hedgepointglobal.com/es/blog/politicas-fiscales-impacto-en-el-mercado-de-divisas/?hsLang=es): comprender sus repercusiones e influencias **

## **La actual crisis inmobiliaria china** 

Las ventas en el sector **inmobiliario **siguen cayendo. Actualmente han **bajado un 20,2% en **comparación con el año pasado. En cuanto a la inversión, también se registró un descenso **del 9,8 por ciento en los cuatro primeros meses de 2024**, mientras que el inicio de nuevas construcciones cayó un 24,6 por ciento. Según Reuters, los precios de la vivienda nueva también cayeron por decimotercer mes consecutivo, con un descenso del 0,7 por ciento.  

Los datos del **Banco Central de China **muestran hasta qué punto la gente espera que caigan los precios inmobiliarios. En agosto de 2024, el 23,2% de los chinos aún creía que los valores **seguirían cayendo en el tercer trimestre del año**, un récord desde que se dispone de estos datos en 2013. Con la **crisis de confianza **interna y la creencia de que **los precios seguirán cayendo, hay menos incentivos **para que los compradores adquieran propiedades en este momento. **Esto genera incertidumbre sobre cuándo acabará la crisis.** 

Según Goldman Sachs, el valor total de las viviendas no vendidas o inacabadas en China ronda **los 30 billones de yuanes**, es decir, 4,1 billones de dólares. La organización afirma que podrían necesitarse más de 967.000 millones de dólares para **reducir la oferta de viviendas a **los niveles anteriores al colapso.  

 En términos de millones de metros cuadrados construidos, los nuevos desarrollos residenciales en China cayeron **un 58%**, de 1.515 millones de m² en 2019 a 637 millones de m² en 2023. Véase a continuación: 

 

Fuente: [Visual Capitalist](https://www.visualcapitalist.com/china-real-estate-boom-and-crisis/#google_vignette)

## **Medidas chinas para contener la crisis inmobiliaria** 

La oferta récord de viviendas sigue afectando a **la liquidez del sector inmobiliario **y a la economía china, como demuestran las cifras. Sin embargo, el gobierno local ya está trabajando en **medidas para estabilizar el mercado**. El objetivo es compensar el descenso de la demanda, frenar la caída de los precios y controlar el stock de propiedades sin vender.  

Entre las principales soluciones anunciadas por el Gobierno chino figura una **reducción de los tipos de interés hipotecarios**. El objetivo es fomentar el uso de préstamos para impulsar la venta de inmuebles. El Banco Central de China también anunció la creación de un **fondo de 300.000 millones de yuanes **para viviendas asequibles, una medida que pretende aumentar la demanda de inmuebles entre la **clase media**.  

Por último, las empresas **estatales **también han estado buscando **comprar pisos para reducir la oferta en el mercado inmobiliario, **además de la vista de liquidación de **Country Garden **(que se ha aplazado hasta el 20 de enero de 2025).  

Para el futuro, las expectativas siguen siendo inciertas. No se prevé que el sector inmobiliario vuelva a los niveles anteriores a la crisis. El Gobierno chino ya ha acumulado **15 billones de dólares en deudas **relacionadas con la pandemia y las infraestructuras. Esto presiona las cuentas públicas y **restringe la fuente de financiación **que podría volver a calentar el mercado.  

## **El impacto de la crisis inmobiliaria china en la economía mundial** 

El sector inmobiliario chino representa una parte significativa del PIB del país. Con una **ralentización **de este sector, el **crecimiento de **la nación también se ve directamente afectado.  

Esta **reducción de la economía **influye en la demanda mundial, especialmente de commodities (como el acero, la soja, etc.). A largo plazo, estas consecuencias podrían **perjudicar a países **exportadores de commodities como Brasil, uno de los principales socios comerciales de la nación asiática.  

- ** Lea también: El papel de Brasil en [la seguridad alimentaria de China](https://hedgepointglobal.com/es/blog/el-papel-de-brasil-en-la-seguridad-alimentaria-de-china-una-asociacion-de-50-anos/?hsLang=es): una asociación de 50 años **

**La ralentización económica de China **también afecta a las cadenas de **suministro **mundiales. El país es un importante centro manufacturero y una caída de la actividad económica podría afectar a las naciones que dependen de **los productos chinos**. Además, en caso de caída de las exportaciones y los ingresos chinos, otras naciones podrían tener que **bajar los tipos de interés **o adoptar **políticas expansivas **para mitigar los efectos negativos. 

**La importancia del Hedge en este escenario** 

La incertidumbre en torno a la crisis inmobiliaria china ha provocado **volatilidad en el mercado de commodities**. Como este colapso puede afectar a la **demanda de **productos, los **precios de las **commodities también **cambian en todo el mundo**.  

En este escenario, **el hedge** es una herramienta importante que contribuye a la protección de los precios. [Póngase en contacto con](https://hedgepointglobal.com/es/contacto/?hsLang=es) un especialista de **Hedgepoint **e infórmese sobre nuestros productos de hedge que pueden **ayudarle a gestionar los riesgos de los precios de los commodities. ** 

[Ver post completo](https://hedgepointglobal.com/es/blog/crisis-inmobiliaria-en-china-repercusiones-y-medidas)

```json
{
  "@context" : "http://schema.org",
  "@type" : "BlogPosting",
  "author" : {
    "@type" : "Person",
    "name" : "Hedgepoint Global Markets"
  },
  "dateModified" : "2025-07-29T15:34:06.234Z",
  "datePublished" : "2024-10-14T03:00:00Z",
  "headline" : "Crisis inmobiliaria en China: repercusiones y medidas",
  "image" : {
    "@type" : "ImageObject",
    "height" : 540,
    "url" : "https://9334756.fs1.hubspotusercontent-na1.net/hubfs/9334756/Imported_Blog_Media/Featured-Image-5-4.webp",
    "width" : 800
  },
  "mainEntityOfPage" : "https://hedgepointglobal.com/es/blog/crisis-inmobiliaria-en-china-repercusiones-y-medidas",
  "publisher" : {
    "@type" : "Organization",
    "logo" : {
      "@type" : "ImageObject",
      "height" : 60,
      "url" : "/hs/hsstatic/content_shared_assets/static-1.4092/img/default-amp-logo.png",
      "width" : 60
    },
    "name" : "HEDGEPOINT - BLOG"
  }
}
```